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贷款后,为什么不要提前还款?

19-01-12网贷口子围观356

简介  大家都知道,贷款是利用金融机构的钱去做自己的事,借钱当然是有成本、有利息的。所以有人在贷款后赚到了钱,就想着提前还款,毕竟无债一身轻,利息不想再给了。但是,以下这几种情况最好不要提前还款&

 


大家都知道,贷款是利用金融机构的钱去做自己的事,借钱当然是有成本、有利息的。所以有人在贷款后赚到了钱,就想着提前还款,毕竟无债一身轻,利息不想再给了。但是,以下这几种情况最好不要提前还款

 

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01

公积金贷款买房

 

如果购房者选择的是公积金组合贷款,在提前还贷后,公积金将停止使用,并按活期利率存起来,到退休时才能提取,这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。

 

当然,公积金政策根据地区会有所不同,部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款,此时也可以考虑灵活利用公积金。

 

02

等额本息处于还贷中后期

 

 

目前的商业贷款,使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中后期,月供的构成中,大部分都是本金,想通过提前还款减少利息的支出已经没必要,如果消费者资金不是很充裕,亦或是攒够了提前还款的钱,可以不急于提前还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

 

 

03

享受有折扣利率

 

 

如果购房者享受了折扣贷款利率,一旦选择部分提前还贷,那么将无法再享受折扣利率,那岂不是得不偿失吗?所以这种情况下也不适合提前还贷!

 

04

货币贬值

 

 

假设你要买一套100万的房子,首付要给30%,那就要先交30万元的首付,剩下的70万向银行贷款。如果你贷款期限是30年,商贷利率4.9%,那么总共的要支付的利息高达91万,这么一看,利息都跟本金差不多了。

 

不过我们换位思考一下,货币是会贬值的。

 

此时的100万,在30年后会贬值多少?如果好好利用手中攒够的钱,不提前还款,通过理财手段补贴房贷本金和利息,剩余的部分就是净收入了。

 

05

高收益投资

 

 

如果消费者的资金有更好的投资理财渠道,比如投资于基金、外汇等理财产品,而且资金运作能力比较强,可以获得更高的回报率,资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息,那么从发挥流动资金的效用看,这部分消费者没有必要把资金用于提前还款

 

 

 

提前还款需要注意

 

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1
提前预约

 

在贷款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

 

2贷款文件要准备好

 

 

贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。

 

3提前还款需收取违约金

 

 

提前还款会收取违约金,就银行的房贷来说,如果提前还款会打乱银行的营收政策,所以根据合同银行方会收取违约金:

 

招商银行

贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息;

贷款慢一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息

建设银行

贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的3%;

贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;

贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。

※每个银行的标准不一,具体请以合同为准。

 

4退保解押

 

 

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。

 

贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。贷款人如果结清贷款的话,一定不要忘记去解除抵押这个环节。贷款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

 

 

提前还款还可能导致……

 

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提前还款再贷款或被拒


网上贷款平台能不能提前还款,取决于你跟平台的合同。很多人在通过app借款的时候,会习惯性的点击“下一步”、“同意”,没有几个人看其中的具体内容。其实对于很多贷款平台来说,提前还款是变更还款方式的一种行为,属于违约行为的一种,当然需要承担相应的违约责任。


正常情况下,提前还款是不会影响再次申贷的,因为再次申贷,贷款机构主要看的是你的个人资质和还款能力。但是,有些放贷机构把提前还款视为负面信息,影响你再次申请贷款。


提前还款,借呗被关


有很多朋友借呗在没有逾期的情况下被关了,一问好多人都提前还款过。还有一些人以为能通过蚂蚁借呗“今天借明天还”把芝麻分和额度刷上来,这么想你就大错特错了。虽然借呗没有规定不让提前还款,但是提前还款不仅会让借呗没赚到你的利息,还可能会能被系统判定为刷芝麻分,所以还是建议按时还款,最多提前几天就行。



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